Warum Iskele der Shootingstar des Immobilienmarkts ist
Iskele an der Ostküste Nordzyperns ist 2025 einer der spannendsten Hotspots für Immobilienkäufer. Der legendäre Long Beach mit seinem feinen Sand und türkisblauen Wasser zieht internationale Investoren, Auswanderer und Ferienkäufer gleichermaßen an. Moderne Neubauprojekte, zinsfreie Finanzierungsmodelle und ein boomender Tourismus sorgen für enorme Nachfrage.
Wer heute eine Wohnung in Iskele kauft, sichert sich nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch ein Stück mediterrane Lebensqualität – mit Preisen, die im Vergleich zu Südzypern oder Spanien immer noch günstig sind.
Marktüberblick – Wie sich die Immobilienpreise in Iskele 2025 entwickeln
Aktuelle Preisniveaus
Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Iskele liegen 2025 zwischen 1.400 € und 2.000 €, abhängig von Lage, Ausblick und Ausstattung. Direkt am Long Beach zahlen Käufer für Premium-Apartments mit Meerblick bis zu 2.200 €pro m².
Ein modernes 1-Schlafzimmer-Apartment kostet zwischen 90.000 € und 120.000 €, 2-Schlafzimmer-Einheiten starten bei rund 140.000 €.
Preisentwicklung der letzten Jahre
Seit 2019 sind die Preise in Iskele im Schnitt um rund 60 % gestiegen. Trotzdem bleibt das Preisniveau im Vergleich zu Südeuropa attraktiv. Der Hauptgrund: Viele internationale Bauträger investieren gezielt in neue Anlagen mit europäischem Standard – was den Standort langfristig aufwertet.
Top-Lagen für den Wohnungskauf in Iskele
1. Long Beach Frontline
Wohnungen direkt an der Promenade gelten als Premiumlage. Hierdominieren Luxusresorts mit Infinity-Pools, Spa-Bereichen und Hotelservice. Perfekt für Käufer, die Meerblick und hohe Rendite kombinieren wollen.
2. Iskele Zentrum
Ideal für Langzeitmieter, Studenten und Expats. Gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants direkt vor der Tür. Hohe Vermietbarkeitdas ganze Jahr über.
3. Bogaz
Ruhige Küstenlage mit eigenem Hafen und authentischem Flair. Beliebt bei Käufern, die ein zweites Zuhause abseits des Trubels suchen.
4. Yeni Iskele und Hinterland
Entwicklungsgebiet mit vielen Neubauprojekten in Planung. Perfekt für Frühinvestoren, die von zukünftigen Preissteigerungen profitieren wollen.
Neubauprojekte am Long Beach – Moderne Architektur trifft Strandlage
Ausstattung und Standards
Die neuen Projekte in Iskele setzen auf Komfort und Stil:
- Großzügige Pool - und Spa-Bereiche
- Fitnessstudios, Cafés und Restaurants in der Anlage
- Hochwertige Innenausstattung mit bodentiefen Fenstern
- Sicherheitssysteme und Concierge-Service
- Energieeffiziente Bauweise nach EU-Standard
Zielgruppen der Bauträger
Die Projekte richten sich an drei Hauptgruppen:
- Investoren, die Wohnungen zur Vermietung erwerben
- Eigennutzer, die ganzjährig am Meer leben wollen
- Auswanderer, die Kapitalanlage und Lifestyle kombinieren
Finanzierung ohne Bank – So funktioniert der Ratenkauf in Iskele
Bauträgerfinanzierung erklärt
Käufer leisten meist 30–40% Anzahlung und zahlen den Rest in zinsfreien Raten über 2–5 Jahre. Diese Finanzierung erfolgt direkt über den Bauträger, ganz ohne Bank, Schufaoder Bonitätsprüfung.
Vorteile für Käufer
- Keine Zinsen oder Bankgebühren
- Planbare Raten in Euro oder Dollar
- Flexibilität bei Laufzeit und Übergabe
- Eigentumsübertragung nach vollständiger Zahlung
Beispielrechnung
Ein Apartment im Wert von 120.000 € wird mit 36.000 € angezahlt (30 %). Der Restbetrag von 84.000 € wird über 48 Monate gezahlt – also rund 1.750 € monatlich. Bei späterer Vermietung decken Mieteinnahmen oft einen großen Teilder Rate.
Detaillierte Beispiele zur Ratenzahlung finden Sie im Artikel Immobilienfinanzierung Nordzypern – So klappt’s ohne Bank.
Rendite und Vermietungspotenzial
Kurzzeitvermietung (Ferienvermietung)
Ferienwohnungen direkt am Strand erzielen Mieteinnahmen von 80–120 € pro Nacht. Bei einer Auslastung von 70 % ergibt sich eine Bruttorendite von bis zu 12 %.
Langzeitvermietung
Expats, Studenten und Fachkräfte sorgen ganzjährig für stabile Nachfrage. 1-Schlafzimmer-Apartments bringen monatlich 700–900 €, größere Wohnungen bis zu 1.200 €.
Wiederverkaufswert
Die starke Bautätigkeit und steigende Nachfrage sorgen für kontinuierliche Wertsteigerung. Viele Käufer erzielen nach Fertigstellung Aufschläge von 20–30 %.
Worauf Käufer besonders achten sollten
Title Deed (Eigentumsnachweis)
Vor Kaufabschluss muss der Title Deed-Status des Grundstücks geprüft sein. Ein lokaler Anwalt begleitet den gesamten Prozess.
Nebenkosten realistisch kalkulieren
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Verwaltungsgebühren, Anschlusskosten und Steuern an. Käufer sollten rund 8–10 % Zusatzkosten einplanen.
Zukunftsausblick für Iskele bis 2030
Die Region profitiert von zahlreichen Infrastrukturprojekten –darunter neue Hotels, Straßen, Restaurants und Freizeitanlagen. Mit dem Wachstum des Tourismus und zunehmender internationaler Nachfrage wird erwartet, dass die Immobilienpreise bis 2030 um 25–35% steigen. Frühkäufer sichern sich somit einen klaren Preisvorteil.
Fazit – Iskele bleibt der Geheimtipp am Mittelmeer
Iskele bietet 2025 ideale Voraussetzungen für den erfolgreichen Wohnungskauf: bezahlbare Preise, flexible Finanzierung, attraktive Renditen und ein stetig wachsender Markt. Ob als Kapitalanlage, Ferienwohnung oder Dauerwohnsitz – Long Beach vereint alles, was Nordzypern heute attraktiv macht. Wer jetzt investiert, profitiert langfristig von steigenden Preisen und mediterranem Lebensgefühl.
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