Kyrenia – oder auf Türkisch Girne – gilt als das HerzNordzyperns. Die Stadt verbindet authentisches mediterranes Flair mit modernerInfrastruktur, spektakulären Meerblicken und einem wachsenden internationalenKäufermarkt. 2025 zieht Kyrenia vor allem Käufer aus Deutschland, Skandinavienund Großbritannien an, die ein Feriendomizil oder eine sichere Kapitalanlagesuchen. Dieser Beitrag zeigt, warum sich der Hauskauf in Kyrenia lohnt, welcheLagen besonders gefragt sind und welche Preisentwicklungen in den kommendenJahren erwartet werden.
Kyrenia – das Herzstück des Nordens
Kyrenia liegt malerisch zwischen dem Fünffingergebirge und demMittelmeer. Der historische Hafen, die charmante Altstadt und die zahlreichenRestaurants schaffen ein mediterranes Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht.Gleichzeitig verfügt die Region über moderne Krankenhäuser, internationaleSchulen und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – wichtige Kriterien fürEigennutzer und Familien, die sich langfristig niederlassen möchten.
Die Mischung aus urbanem Komfort und Natur macht Kyrenia so besonders:In wenigen Minuten gelangt man vom Stadtzentrum zu ruhigen Stränden,Wanderwegen oder Golfanlagen. Dieses Gleichgewicht spiegelt sich auch in derImmobiliennachfrage wider – Häuser mit Meerblick und kurzen Wegen in die Stadterzielen die höchste Wertstabilität.
Immobilienmarkt Kyrenia 2025 – aktuelle Preisniveaus
Kyrenia ist einer der gefragtesten Märkte Nordzyperns. Diedurchschnittlichen Hauspreise liegen 2025 je nach Lage und Ausstattung zwischen2.200 € und 2.800 € pro Quadratmeter. Für exklusive Villen mitInfinity-Pool, Panorama-Meerblick und moderner Ausstattung werden bis zu 3.500€ pro Quadratmeter gezahlt.
Die Preisentwicklung bleibt positiv: begrenzte Bauflächen, steigendetouristische Nachfrage und das anhaltende Interesse internationaler Käuferführen zu stetigem Wertzuwachs.
Die gefragtesten Wohngebiete in Kyrenia
1. Bellapais – der Premium-Standort
Hoch über der Stadt gelegen, bietet Bellapais Villen mit spektakulärem Blickauf Meer und Altstadt. Der Stadtlärm bleibt fern, das historische Kloster sorgtfür Atmosphäre. Ideal für anspruchsvolle Käufer.
2. Ozanköy – familienfreundlich und grün
Nur fünf Minuten vom Zentrum entfernt, punktet Ozanköy mit großzügigenGrundstücken und gepflegter Nachbarschaft. Hier finden sich viele neueVillenprojekte mit moderner Architektur.
3. Alsancak und Lapta – nah am Meer
Westlich der Innenstadt liegen Alsancak und Lapta – beliebt für Ferienhäuserund Investoren, die auf Vermietung setzen. Besonders attraktiv sind Häuser inStrandnähe mit touristischem Vermietungspotenzial.
4. Catalköy – Ruhe und Natur
Catalköy kombiniert traditionelle Bauweise mit neuen Wohnanlagen. Die Nachfragewächst, insbesondere von Käufern, die Dauerwohnsitze mit Garten suchen.
Neubau oder Bestand?
Neubauten bieten klare Vorteile: moderneAusstattung, Garantiezeiten, energieeffiziente Bauweise und flexibleFinanzierungsmodelle direkt über den Bauträger. Der Preis pro Quadratmeter istzwar etwas höher, aber langfristig amortisiert sich die Investition durch geringerenWartungsaufwand.
Bestandsimmobilien sind oft günstiger,erfordern jedoch eine gründliche Prüfung der Bausubstanz und desTitle-Deed-Status. Viele ältere Villen lassen sich durch Renovierung aufwerten,wodurch sich interessante Renditechancen ergeben.
Kaufnebenkosten und rechtliche Aspekte
Beim Hauskauf in Kyrenia fallen – ähnlich wie im übrigen Nordzypern –folgende Nebenkosten an:
- Rechtsberatung: ca. 1 % des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3 %
- Stempelgebühr & Registrierung: ca. 0,5 %
- Notar- und Übersetzungskosten: abhängig vom Vertrag
Insgesamt sollten Käufer mit 7–9 % Nebenkosten rechnen.
Wichtig: Immer auf die rechtliche Prüfung des Title Deed achten undsicherstellen, dass das Grundstück schuldenfrei ist. Seriöse Bauträger undMakler stellen diese Dokumente transparent zur Verfügung.
Finanzierungsmöglichkeiten
Bauträgerfinanzierungen sind auch in Kyrenia Standard. Käufer leistenmeist 30–40 % Anzahlung, der Restbetrag wird über zwei bis fünf Jahre zinsfreibezahlt. Für hochwertige Villen sind auch maßgeschneiderte Modelle möglich. Dieunkomplizierte Zahlungsabwicklung ohne Bank ermöglicht einen schnellenEigentumserwerb.
Weitere Infos zu Ratenmodellen finden Sie in unserem Beitrag über die Immobilienfinanzierung in Nordzypern.
Rendite und Vermietungspotenzial
Die Nachfrage nach Ferienhäusern und Villen mit Meerblick steigt seitJahren. Langzeitmieten erzielen in Kyrenia durchschnittlich 800–1.200 €monatlich, Ferienhäuser können bei saisonaler Vermietung deutlich höhereErträge erzielen.
Eine Bruttorendite zwischen 7 und 10 % ist bei professioneller Verwaltungrealistisch – insbesondere in Bellapais, Alsancak und Ozanköy. Zudemprofitieren Eigentümer von stabilen Wiederverkaufswerten, da die Nachfragekontinuierlich steigt.
Zukunftsentwicklung bis 2030
Kyrenia wird weiter wachsen – allerdings kontrolliert. DieStadtverwaltung achtet auf nachhaltige Bauplanung, was langfristig die Preisestützt. Neue Infrastrukturprojekte wie der Ausbau der Umgehungsstraße, dieModernisierung des Yachthafens und geplante Golf-Resorts im Osten der Regionerhöhen den Standortwert zusätzlich.
Analysten erwarten bis 2030 eine durchschnittliche Preissteigerung von 25–35%, vor allem in Premiumlagen.
Tipps für Käufer
- Lage vor Preis: Ein gutes Grundstück schlägt jede luxuriöseAusstattung.
- Bauträgerreferenzen prüfen: Nur mit etablierten Firmen kaufen.
- Wertsteigerung mitdenken: Nähe zu Schulen, Stränden und Infrastruktursteigert Wiederverkaufswert.
- Vermietbarkeit prüfen: Ferienhäuser mit Pool oder Meerblick sindbesonders gefragt.
- Lokale Expertise nutzen: Ein erfahrener Immobilienberater hilft, Risiken zuvermeiden.
Sehen Sie sich auch unseren Überblick zu den Immobilienpreisen in Nordzypern 2025 an, um Preisentwicklungen in der Region besser einzuordnen.
Fazit
Kyrenia bleibt 2025 das Aushängeschild Nordzyperns. Kaum eine Regionvereint Lebensqualität, Renditechancen und langfristige Stabilität soüberzeugend. Für Eigennutzer bietet die Stadt mediterranes Wohnen mit modernerInfrastruktur; für Investoren ist sie ein sicherer Hafen mit kontinuierlicherWertsteigerung. Wer jetzt ein Haus in Kyrenia kauft, investiert in eine Regionmit Zukunft – und in ein Stück Mittelmeer, das seinen Charme nie verliert.
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