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Nordzypern
Immobilie

Immobilien in Nordzypern · Stand 2026

Nordzypern Immobilien kaufen – sicher begleitet, auf Deutsch.

69 Wohnungen, Häuser und Villen an der Nordküste und am Long Beach – ab 70.000 £. Wir beraten Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz von der ersten Frage bis zur Übertragung des Title Deed.

  • Deutschsprachige Beratung vor Ort
  • Unabhängige Anwaltsprüfung jedes Objekts
  • Ratenzahlung direkt beim Bauträger
  • Besichtigungsreise auf Wunsch organisiert
Alle 69 Objekte ansehen Immobilien-Report 2026

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Zwei kurze Schritte – wir senden Ihnen eine Auswahl mit Preisen und Kosten.

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69
Wohnungen ab
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Warum Käufer sich für Nordzypern entscheiden – und worauf sie achten müssen

Nordzypern verbindet über 300 Sonnentage, eine noch wenig verbaute Küste und Kaufpreise, die deutlich unter denen in Südzypern, Spanien oder Portugal liegen. Viele Neubauprojekte bieten Ratenzahlung direkt beim Bauträger, laufende Kosten wie die Grundsteuer sind niedrig.

Gleichzeitig ist Nordzypern ein Sonderfall: Der Staat wird international nur von der Türkei anerkannt, Grundbuch und Eigentumsformen unterscheiden sich vom EU-Recht, und die Erwerbsgenehmigung für Ausländer dauert. Wer diese Punkte kennt und jeden Kauf anwaltlich prüfen lässt, reduziert die Risiken erheblich.

Chancen und Risiken im Detail · Nord- oder Südzypern im Vergleich

Kaufpreise

Apartments und Villen meist deutlich günstiger als in Südzypern bei vergleichbarer Lage am Meer.

Ratenzahlung

Bei Neubauten häufig Anzahlung plus Raten an den Bauträger – ohne Bankkredit.

Lebensqualität

Mildes Klima, Englisch weit verbreitet, Flughafen Ercan mit Verbindungen über die Türkei.

Zu beachten

Erwerbsgenehmigung (PTP), Art des Title Deed und eingeschränkte internationale Anerkennung.

Kaufablauf

In sechs Schritten zur eigenen Immobilie

  1. 01

    Beratung & Auswahl

    Wir klären Budget, Nutzung und Region und stellen passende Objekte mit allen Kosten zusammen.

  2. 02

    Besichtigung

    Vor Ort oder per Video. Auf Wunsch organisieren wir eine Besichtigungsreise mit mehreren Projekten.

  3. 03

    Reservierung

    Mit einer Reservierungsgebühr wird das Objekt vom Markt genommen; die Gebühr wird mit dem Kaufpreis verrechnet.

  4. 04

    Anwaltliche Prüfung

    Ein unabhängiger, in Nordzypern zugelassener Anwalt prüft Eigentum, Belastungen, Baugenehmigung und Kaufvertrag.

  5. 05

    Kaufvertrag & Registrierung

    Unterzeichnung, Anzahlung und Registrierung des Vertrags beim Grundbuchamt (Tapu) samt Stempelsteuer.

  6. 06

    Kaufgenehmigung & Übergabe

    Antrag auf Erwerbsgenehmigung (PTP), Schlüsselübergabe und später Übertragung des Title Deed.

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Immobilien-Report Nordzypern 2026

Preise nach Regionen, Kaufnebenkosten, Ablauf der Erwerbsgenehmigung, Steuern und eine Checkliste für die Besichtigung – kompakt zusammengefasst.

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  • Preisspannen für Apartments und Villen je Region
  • Alle Kaufnebenkosten mit Beispielrechnung
  • Title-Deed-Arten verständlich erklärt
  • Checkliste für Besichtigung und Vertragsprüfung

Häufige Fragen zum Immobilienkauf in Nordzypern

Dürfen Deutsche, Österreicher und Schweizer in Nordzypern Immobilien kaufen?
Ja. Ausländische Käufer benötigen eine Erwerbsgenehmigung (Permit to Purchase, PTP) des Ministerrats. Der Kaufvertrag wird vorab beim Grundbuchamt registriert, die Genehmigung wird im Anschluss beantragt. Die Bearbeitung dauert in der Regel mehrere Monate. Für Ausländer gelten Begrenzungen bei Anzahl und Grundstücksgröße – Ihr Anwalt prüft dies im Einzelfall.
Welche Kaufnebenkosten fallen an?
Rechnen Sie grob mit 10–13 % des Kaufpreises: Stempelsteuer auf den Kaufvertrag (0,5 %), Mehrwertsteuer bei Neubau (in der Regel 5 %), Grunderwerbsgebühr bei Übertragung des Title Deed (einmalig ermäßigt 3 %, sonst 6 %), Anwaltskosten sowie Gebühren für die Erwerbsgenehmigung. Die genauen Sätze ändern sich gelegentlich und werden vor Vertragsabschluss verbindlich berechnet.
Wie sicher ist ein Immobilienkauf in Nordzypern?
Die Türkische Republik Nordzypern wird international nur von der Türkei anerkannt. Daraus ergeben sich besondere Risiken, etwa bei Grundstücken mit griechisch-zyprischen Alt-Eigentumsansprüchen aus der Zeit vor 1974. Entscheidend sind deshalb die Art des Title Deed, eine unabhängige Anwaltsprüfung und ein seriöser Bauträger. Ausführlich erklären wir das auf unserer Seite Risiken & Erfahrungen.
Kann ich in Raten zahlen?
Bei vielen Neubauprojekten ja: Nach einer Anzahlung (häufig 30–40 %) wird der Restbetrag in Raten direkt an den Bauträger gezahlt – je nach Projekt bis zur Fertigstellung oder darüber hinaus, oft zinsfrei. Eine klassische Bankfinanzierung für Ausländer ist in Nordzypern dagegen kaum verbreitet. Details auf der Seite Finanzierung.
In welcher Währung werden Immobilien bezahlt?
Die Landeswährung ist die Türkische Lira, Immobilienpreise werden jedoch überwiegend in Britischen Pfund (GBP), teils in Euro angegeben. Alle Preise auf dieser Website verstehen sich in GBP, sofern nicht anders angegeben.
Muss ich für den Kauf nach Nordzypern reisen?
Nicht zwingend. Mit einer notariell beglaubigten Vollmacht kann Ihr Anwalt viele Schritte für Sie erledigen. Wir empfehlen dennoch, das Objekt und die Lage vor dem Kauf persönlich zu besichtigen.

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